פסק-דין בתיק ת"א 17987-06-11

                                                על דרך הפשרה בהתאם לסעיף 79א

לחוק בתי המשפט(נוסח משולב) התשמ"ד-1984

מדובר בתובענה מיום 13.6.11 לפיצוי כספי בגין אי קיום חיוב חוזי במועד.

בין הצדדים נכרת חוזה למכירת דירה.

הנתבעים, הם הרוכשים, התעכבו בביצוע התשלומים, שלא בהתאם למועדים הנקובים בהסכם המכר בין הצדדים. בגין כך דורשים התובעים חיובם בפיצוי מוסכם בהתאם לתנאי חוזה המכר. הנתבעים מצידם טוענים, כי העיכוב בביצוע התשלומים נבע מעיכוב בהמצאת מסמכים מתאימים על ידי התובעים, וכן כי העיכוב בתשלומים נעשה בהסכמתם ועל דעתם ולפיכך לא עומדת כיום כל זכות לתביעת פיצוי בגין כך.

להלן השתלשלות האירועים וטענות הצדדים, הרלבנטיות למחלוקת, בקליפת אגוז.

1. התובעים מכרו לנתבעים נכס בקיסריה על יסוד חוזה מכר מיום 29.9.09.
2. הנתבעים שילמו לתובעים סכום של 5,000 ש"ח על חשבון תמורת הרכישה במעמד חתימת זכרון הדברים ביום 4.9.09.
3. על פי תנאי חוזה המכר אמורים היו הנתבעים לשלם לתובעים כספי הרכישה במועדים כדלקמן:

א.      תשלום ראשון בסך 115,000 ש"ח - במעמד החתימה, קרי 29.9.09.

ב.       תשלום שני בסך 102,000 ש"ח - עד ליום 27.10.09.

ג.        תשלום אחרון בסך 998,000 ש"ח - עד ליום 15.11.09.

4. בפועל, התשלום השני לא בוצע במועד הנקוב בחוזה אלא ביום 10.1.10, זאת באמצעות העברה כספית שבוצעה לחשבון התובעים ישירות מאת בנק מזרחי טפחות, הוא הבנק שהעניק הלוואת משכנתא לרכישת הדירה לנתבעים (נספח ב' לתצהיר הנתבעים).
5. התשלום האחרון שולם ביום  31.1.10.
6. בהתאמה, בוצעה מסירת החזקה ביום 3.2.10.
7. בהמשך, ולאחר שהושלמה העסקה, הגישו הנתבעים תוכניות בניה לאישור.  במעמד זה התברר להם כי קיים חוב בגין הנכס כלפי צד שלישי- עמותת "חוף הזהב"- זאת בגין אי תשלום הוצאות בקשר לקידום תוכנית תב"ע שאושרה לנכס טרם עסקת הרכישה דנן.
8. הנתבעים דרשו מהתובעים לשאת בתשלום החוב בסך 3,200 ש"ח. משעה שהאחרונים סירבו, הוגשה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות במסגרתה ניתן פסק דין מיום 12.5.11 המחייב את התובעים בתשלום החוב.
9. לגוף הסכסוך בהליך זה, אין מחלוקת בין הצדדים כי בפועל מועדי התשלום לא התבצעו בהתאם לחוזה המכר.
10. המחלוקת בין הצדדים נובעת מהסיבה לעיכוב.